SCIA ATTIVITÀ RICETTIVE

Guest House o Affittacamere, Case per ferie, Hostel o ostello, Bed & Breakfast, case per vacanze.

Inizio attività, variazione, cessazione su preventivo specifico
su preventivo specifico da 399 € + tributi | entro il GRA
ROMA

Attività ricettive a Roma| CLASSIFICAZIONE | LAZIO

Sulla base della legge della Regione Lazio 6 agosto 2007, n. 13 le strutture ricettive si distinguono nelle seguenti tipologie:

STRUTTURE RICETTIVE ALBERGHIERE:

  • alberghi, dipendenze alberghiere e residence

STRUTTURE EXTRALBERGHIERE:

  • Guest House o Affittacamere, Case per ferie, Ostelli per la gioventù, Hostel o ostello, Bed & Breakfast gestiti in forma imprenditoriale, case e appartamenti per vacanze gestite in forma imprenditoriale

STRUTTURE RICETTIVE ALL’ARIA APERTA:

  • camping e villaggi turistici

Bed and Breakfast | Imprenditoriale | ROMA

I Bed & Breakfast gestiti in forma imprenditoriale sono strutture ricettive che erogano ospitalità e servizio di prima colazione, aventi un massimo di tre camere da destinare agli ospiti, con un totale massimo consentito di posti letto non superiore comunque a 8. Il titolare di impresa deve essere residente nell’immobile oggetto dell’attività riservando per sé un’ulteriore camera da letto all’interno della struttura oltre quelle destinate agli ospiti. La struttura deve essere dotata di soggiorno, cucina o angolo cottura annesso al soggiorno.

I Bed & Breakfast non necessitano di cambio di destinazione d’uso a fini urbanistici, rispettano la normativa vigente per le abitazioni in materia edilizia ed igienico sanitaria e sono classificati in categoria “unica”. Tali strutture possono avvalersi di strumenti di promo-commercializzazione tramite piattaforme elettroniche anche gestite da terzi. Per l’autorizzazione servirà una SCIA per le attività ricettive extralberghiere ed una apposita Relazione tecnica asseverata.

Casa Vacanza | Imprenditoriale | ROMA

Le case vacanze e gli appartamenti per vacanza gestite in forma imprenditoriale sono strutture destinate ad abitazione ed arredate, da destinare ad uso dei turisti, collocate in uno o più stabili ubicati nel territorio comunale.

Tali strutture sono prive sia di servizi centralizzati che di somministrazione di alimenti e bevande, ed all’interno delle quali non possono esservi persone residenti né domiciliate. La casa vacanze rispetta i requisiti minimi strutturali e funzionali previsti per le abitazioni di cui all’allegato A4 del Regolamento Regione Lazio n.8/2015 e ss.mm.ii, nonché la normativa vigente in materia edilizia ed igienico sanitaria vigenti sul territorio del Comune di Roma e non necessitano di cambi di destinazione d’uso ai fini urbanistici.

Per l’autorizzazione servirà una SCIA per le attività ricettive extralberghiere ed una apposita Relazione tecnica asseverata.

Affittacamere o Guest House | ROMA

Le guest house o affittacamere sono strutture gestite in forma imprenditoriale, destinate ad abitazione e arredate ad uso turistico. Sono composte da un massimo di sei camere ubicate in non più di due appartamenti di uno stesso stabile ed accessibili dal medesimo ingresso su strada e dotate di un soggiorno, cucina o angolo cottura annesso al soggiorno.

Tali strutture, non soggette a cambio di destinazione d’uso a fini urbanistici, rispettano i requisiti previsti per le abitazioni, la normativa vigente in materia edilizia ed igienico sanitaria sul territorio del Comune di Roma e i requisiti minimi funzionali e strutturali di cui all’allegato A1 del Regolamento Regionale. Per l’autorizzazione servirà una SCIA per le attività ricettive extralberghiere ed una apposita Relazione tecnica asseverata.

Ostello | Ostello della gioventù | ROMA

Gli Hostel o Ostelli sono strutture attrezzate, gestite in forma imprenditoriale, finalizzate ad offrire il soggiorno ed il pernottamento a famiglie o a gruppi di turisti e sono dotate di spazi comuni aventi servizi maggiormente attrezzati rispetto a quelli offerti dagli ostelli della gioventù. Il soggiorno ed il pernottamento offerto non possono superare i 60 giorni continuativi.

Gli Ostelli per la gioventù sono strutture attrezzate, gestite in forma non imprenditoriale da enti pubblici, enti di carattere morale o religioso, cooperative sociali e associazioni operanti senza scopo di lucro nel campo del turismo sociale e giovanile. Dette strutture sono finalizzate ad offrire soggiorno e pernottamento, per periodi limitati e non superiori a 60 giorni continuativi, a giovani, a gruppi di giovani ed eventuali loro accompagnatori. Negli ostelli possono essere ospitati anche altri soggetti con finalità di turismo sociale, culturale, sportivo e religioso.

Locazione | Alloggio per uso turistico | ROMA

Gli alloggi per uso turistico sono unità immobiliari non soggette a classificazione, situate in immobili adibiti ad abitazioni o parti di esse, dotate di soggiorno con annesso angolo cottura o cucina, all’interno delle quali è possibile offrire, in modo occasionale, non organizzato e non imprenditoriale, forme di ospitalità senza prestazioni di servizi accessori o turistici, ulteriori rispetto a quanto già in uso nell’abitazione.

Diritti di istruttoria | SCIA attività ricettive a Roma | Alberghiere ed extralberghiere

1) Presentazione SCIA attività ricettive per l’avvio di nuovi esercizi

  • € 250,00   | diritti di istruttoria strutture ricettive entro i mq. 250 
  • € 600,00   | diritti di istruttoria strutture ricettive da mq. 251 a mq. 500 
  • € 1.000,00 | diritti di istruttoria strutture ricettive oltre i mq. 501 
  • € 250,00    | diritti di istruttoria case e appartamenti per vacanze (art. 7, R.R. n. 8/2015) – istruttoria singola/prima unità 
  •  € 150,00    | diritti di istruttoria case e appartamenti per vacanze (art. 7, R.R. n. 8/2015) – istruttoria per ciascuna unità, in aggiunta alla prima, nell’ambito della medesima SCIA

2) Presentazione SCIA attività ricettive a seguito di modifiche

(ristrutturazioni, ampliamento o riduzione della capacità ricettiva, inserimento servizi di somministrazione bevande e alimenti o centro benessere)

  • € 50,00   | diritti di istruttoria strutture ricettive entro i mq. 250 (escluso case e appartamenti per vacanze) 
  • € 150,00  | diritti di istruttoria strutture ricettive da mq. 251 a mq.500 (escluso case e appartamenti per vacanze) 
  • € 300,00  | diritti di istruttoria strutture ricettive oltre i mq. 501 (escluso case e appartamenti per vacanze) 
  • € 50,00     | diritti di istruttoria case e appartamenti per vacanze (art. 7, R.R. n. 8/2015) – istruttoria per ciascuna unità, in aggiunta alla prima, nell’ambito della medesima SCIA 

3) Presentazione SCIA attività ricettive a seguito di modifiche societarie

cambi della titolarità o della gestione, variazioni di classificazione e modifica periodi di apertura

  • € 21,00 |  diritti di istruttoria 

4) Comunicazione cessazione attività € 21,00

Diritti di istruttoria per altre forme di ospitalità | Alloggi per uso turistico (ART. 12 BIS, R.R. 8/2015 E SS.MM.II.)

  1. Presentazione comunicazione di inizio attività – diritti di istruttoria € 21,00
  2. Presentazione modifica della comunicazione di inizio attività – diritti di istruttoria € 21,00
  3. Comunicazione cessazione attività – diritti di istruttoria € 21,00

REQUISITI MINIMI OBBLIGATORI e Relazione tecnica asseverata per la SCIA ATTIVITÀ RICETTIVE

       Per ottenere l’Autorizzazione all’esercizio di attività ricettiva extralberghiera a Roma, l’immobile deve avere determinate caratteristiche oggetto di apposita relazione tecnica asseverata da parte di un tecnico:

Categorie catastali ammesse

  • CASE VACANZE e CASA VACANZE IMPRENDITORIALE: A ( escluso A6-A11 )
  • BED AND BREAKFAST e BAD AND BREAKFAST IMPRENDITORIALE: A ( escluso A6 -A11)
  • AFFITTACAMERE o GUEST HOUSE: A ( escluso A6-A11)
  • OSTELLO: D1 / B1 

CAMERE DA LETTO

requisiti validi per: Case Vacanze – Bed & Breakfast – Affittacamere o Guest House:
  • Le camere devono essere dotate di porta e finestra.
  • Altezza minima locali : 2,70 ml
  • singola: superficie minima 9 mq (8mq commerciali)
  • doppia: superficie minima 14 mq 
  • da più posti letto : incremento rispetto alla camera di 6mq per un posto letto in più.
  • Letti a castello: incremento rispetto ai requisiti minimi di 1mq o 3mc per un solo posto letto per camera.
  • Per i Bed & Breakfast, camera da letto riservata al Gestore: superficie minima 9mq
  • Gli ostelli seguono un conteggio dei posti letto più elaborato.

Qualora sia necessario variare la distribuzione interna o aggiungere bagni è necessaria

APPARTAMENTI  MONOLOCALI: 

  • alloggi destinati ad 1 ospite: superficie minima 28 mq (bagno compreso)
  • alloggi destinati a 2 ospiti: superficie minima 38 mq (bagno compreso)
  • Altezza minima locali : 2,70 ml

SERVIZI IGIENICI :

  • Altezza minima soffitti: 2,40 ml
  • I bagni devono avere tutti i sanitari, compreso il bidet.
  • Solo nei bagni ove per problemi di spazio con superficie minima di 1,5mq non sia possibile la posa in opera separatamente del water con il bidet, è possibile installare il sanitario “water-bidet” provvisto di doccetta limitrofa.

Il numero dei bagni è nella misura massima di:

  • 1 bagno ogni 5 posti letto (case vacanza)
  • 1 bagno ogni 6 posti letto (affittacamere e Bed & Breakfast).

SOGGIORNO: 

la presenza del soggiorno è obbligatoria in tutti i tipi di strutture ricettive.

  • Il soggiorno deve essere dotato di finestra.
  • Superficie minima 14 mq
  • Altezza minima locale : 2,70 ml

Non sono ammessi posti letto in soggiorno su divano-letto.

CORRIDOI / DISIMPEGNI / RIPOSTIGLI:

  • Altezza minima locale : 2,40 ml

CUCINA: 

la presenza della cucina è obbligatoria in tutti i tipi di strutture ricettive.

  • La cucina deve essere dotata di finestra.
  • Dimensione minima cucina: 15 mc
  • Altezza minima locale : 2,70 ml
  • Superficie finestrata minimo 1,5mq

ANGOLO COTTURA:

In alternativa alla cucina (intesa come un vano separato), l’immobile può essere dotato di angolo cottura. L’angolo cottura deve avere le seguenti caratteristiche:

  • deve essere posizionato nel SOGGIORNO, oppure deve essere annesso e comunicare ampiamente con esso e deve essere adeguatamente munito di impianto di aspirazione forzata sui fornelli.
  • Sono vietati angoli cottura posizionati in corridoi, disimpegni, ingressi e similari.

LOCALE ACCESSORIO:

solo per gli Affittacamere o Guest House che richiedono anche l’autorizzazione per la somministrazione della colazione.

  • Il locale accessorio deve essere dotato di finestra.
  • Altezza minima locale : 2,70 ml
  • Superficie minima 14 mq

RECEPTION:

solo per gli Affittacamere o Guest House
  • Il servizio ricevimento ospiti ed assistenza è obbligatorio 8 ore al giorno in 3^ categ., 12 ore al giorno in 2^ categ., 18 ore al giorno in 1^ categ.
  • La reception può essere rappresentata da una scrivania posizionata all’ingresso.

Regolarizzazione e variazione della distribuzione interna per SCIA attività ricettive

        Per variare la distribuzione interna o regolarizzarla al fine di massimizzare i posti letto si può procedere in CILA + variazione catastale DOCFA, per regolarizzare le variazioni a livello edilizio e catastale.  Qualora siano previsti interventi strutturali si deve procedere in SCIA + variazione catasatel DOCFA + Genio civile

       Per le specifiche edilizie oggetto di asseverazione e la loro eventuale regolarizzazione far riferimento al portale di PRATICHE EDILIZIE ROMA | Studio Tecnico di Ingegneria.

Conteggio dei psoti letto per presentazione SCIA attività ricettive | ROMA

       Il conteggio dei posti letto non è omogeneo per tutte le attività ricettive, i minimi ed i valori a parità di superficie e volume possono variare in relazione alla specifica tipologia di attività, sia essa, casa vacanze, Affittacamere, B&B o ostello.

Codice identificativo regionale – Strutture ricettive Extralberghiere e Alloggi per uso turistico

Con DGR 666  del 24/10/2017, pubblicata su BUR n. 89 del 7/11/2017, sono state approvate le Modalità per la gestione della Banca Dati e l’utilizzo del Codice identificativo Regionale delle Strutture ricettive Extralberghiere e degli Alloggi per uso turistico, operanti sul territorio regionale, di cui al Regolamento regionale n. 14/2017 (Modifica al regolamento regionale n. 8/2015, Nuova Disciplina delle Strutture Ricettive Extralberghiere), art. 1, c. 4 e 5.

Accesso al sistema regionale

Per accedere al Sistema di registrazione on line, che consente ai titolari o gestori di Strutture ricettive Extralberghiere e di Alloggi per uso turistico, di richiedere alla Regione il Codice identificativo Regionale, CLICCARE QUI

L’accesso al Sistema di registrazione on line, da parte dei soggetti titolari o gestori di Strutture ricettive Extralberghiere o di Alloggi per uso turistico, ai fini della richiesta del Codice identificativo Regionale, avviene attraverso il Portale istituzionale regionale, argomento Turismo, dotato di una apposita sezione denominata “Codice identificativo Regionale – Strutture ricettive Extralberghiere”.

Codice identificativo regionale

Il Sistema consente di richiedere il Codice identificativo Regionale, a seguito di presentazione al Comune competente per territorio, rispettivamente di:

  • SCIA” (Segnalazione Certificata Inizio Attività), di cui agli Artt. 14, 15, 16 e 17 del Regolamento regionale n. 8/2015, nel caso di “Strutture ricettive Extralberghiere”, individuate all’Art. 1, comma 3 del Regolamento stesso;
  • Comunicazione”, di cui all’Art. 12-bis, comma 4, del Regolamento n. 8/2015, nel caso di “Altre forma di ospitalità. Alloggi per uso turistico” (di cui all’Art. 1, comma 2, lett. c).

La richiesta del Codice identificativo Regionale deve essere inoltrata alla Regione Lazio rispettivamente dal:

  • soggetto dichiarante che ha sottoscritto la “SCIA” e l’autocertificazione di classificazione, nel caso di “Strutture ricettive Extralberghiere” (di cui all’Art. 1, comma 3 del Regolamento regionale n. 8/2015);
  • soggetto dichiarante che ha sottoscritto la  “Comunicazione”, nel caso di “Altre forme di ospitalità. Alloggi per uso turistico”.

Attività tenute alla richiesta del codice identificativo regionale

Per quanto riguarda, in particolare, le Strutture ricettive Extralberghiere, sono tenute alla richiesta del Codice identificativo Regionale le seguenti strutture:

  • Guest house o Affittacamere;
  • Ostelli per la Gioventù;
  • Hostel o Ostelli;
  • Case e Appartamenti per Vacanze;
  • Case per Ferie;
  • Bed & Breakfast;
  • Country House o Residenze di Campagna;
  • Rifugi Montani;
  • Rifugi Escursionistici.

Il Codice identificativo Regionale deve essere richiesto per le “Strutture ricettive Extralberghiere” e le “Altre forme di ospitalità. Alloggi per uso turistico” sia di nuova attivazione, previa presentazione di “SCIA” o di “Comunicazione”, a seconda dei casi, al Comune competente per territorio sia le Strutture e gli Alloggi già esistenti e regolarmente operanti.

Modalità di gestione della Banca dati

La Banca Dati regionale, di cui all’Art. 1, commi 4 e 5 del Regolamento n. 8/2015, sarà costituita dall’insieme dei dati identificativi di tutte le “Strutture ricettive Extralberghiere” e delle “Altre forme di ospitalità. Alloggi ad uso turistico”, che risultano registrate on line e alle quali è assegnato il Codice identificativo Regionale.

Attraverso un apposito Motore di Ricerca, sarà possibile, tramite il Portale della Regione Lazio, consultare i dati essenziali delle “Strutture ricettive Extralberghiere” e degli “Alloggi ad uso turistico” registrati.